深圳专业贷款
1307785153713077851537越来越多的家庭选择通过贷款购房。深圳作为一线城市，房价持续攀升，购房压力巨大。为了减轻购房者的经济负担，深圳市住房公积金管理中心推出了一系列贷款政策。其中，深圳二档公积金贷款备受关注。本文将从政策背景、贷款条件、利率及优势等方面，为您全面解析深圳二档公积金贷款。
一、政策背景
深圳二档公积金贷款政策于2019年正式实施，旨在满足中低收入家庭购房需求，减轻购房压力。该政策规定，符合条件的购房者可申请二档公积金贷款，贷款额度最高可达100万元。
二、贷款条件
1. 申请人须具备深圳市户口或连续缴纳满一年的深圳市社会保险。
2. 申请人须具备良好的信用记录，无逾期贷款或不良信用记录。
3. 申请人须具备稳定的收入来源，月收入不低于深圳市平均工资水平。
4. 申请人须购买符合政策规定的住房，包括新建商品住房、二手房和保障性住房。
5. 申请人须具备一定的自筹资金，用于支付购房首付和贷款利息。
三、贷款利率及优势
1. 贷款利率：深圳二档公积金贷款利率执行中国人民银行同期同档次贷款基准利率，目前为4.9%。
2. 优势：
（1）贷款额度高：最高可达100万元，满足中低收入家庭购房需求。
（2）贷款利率低：相较于商业贷款，利率更低，减轻购房者的还款压力。
（3）办理流程简便：申请人可在线提交申请，审批速度快。
（4）还款方式灵活：可采取等额本息或等额本金等多种还款方式。
四、案例分析
张先生，35岁，在深圳工作多年，拥有稳定收入深圳二档公积金贷款。为了改善居住条件，张先生计划购买一套新房。经了解，张先生符合深圳二档公积金贷款条件，于是他提交了贷款申请。经过审批，张先生成功获得了100万元的贷款，利率为4.9%，还款期限为20年。通过二档公积金贷款，张先生顺利实现了购房梦想。
深圳二档公积金贷款政策为符合条件的购房者提供了有力支持，降低了购房成本。如果您有意向购买住房，不妨了解一下深圳二档公积金贷款政策，为自己的购房之路增添一份保障。在申请贷款过程中，要确保自身条件符合政策要求，合理规划还款计划，避免陷入财务困境。
深圳公积金贷款二套是指在已拥有一套住房并办理过公积金贷款的情况下，再次申请使用公积金贷款购买第二套住房的情况。
一般来说，申请深圳公积金贷款二套需要满足一定的条件。首先，申请人必须是深圳市户籍或在深圳连续缴纳公积金满一定年限的非户籍居民。其次，申请人需要具有稳定的职业和收入，以确保能够按时偿还贷款。此外，还需要提供符合规定的购房合同或协议，并支付一定比例的首付款。
在申请深圳公积金贷款二套时，还需要注意一些特殊规定。例如，对于已经拥有一套住房并办理过公积金贷款的申请人，可能会面临更高的首付比例和更严格的贷款额度限制。同时，公积金贷款的利率也可能根据市场情况和政策调整而有所变动。
申请人可以通过深圳市住房公积金管理中心的官方网站或线下服务窗口了解具体的政策和要求，并按照规定提交申请材料。在提交申请后，公积金管理中心会进行审核和评估，确定是否符合贷款条件并确定贷款额度。
综上所述：
深圳公积金贷款二套是指在已拥有一套住房并办理过公积金贷款的情况下，再次申请使用公积金贷款购买第二套住房的情况。申请人需要满足一定条件，并遵守相关特殊规定。在申请过程中，需了解具体政策和要求，并按照规定提交申请材料。公积金管理中心会进行审核和评估，确定是否深圳二档公积金贷款符合贷款条件并确定贷款额度。
法律依据：
《深圳市住房公积金贷款管理规定》
第二条规定：
本规定适用于本市行政区域内住房公积金贷款的申请、审批、发放、回收和管理。
《深圳市住房公积金贷款管理规定》
第七条规定：
申请人申请住房公积金贷款应当具备下列条件：
（一）具有本市户籍或者在本市连续缴存住房公积金达到规定期限；
（二）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
（三）能提供符合本规定要求的担保；
（四）申请人及共同申请人按照本市规定，连续足额缴存住房公积金满一定期限；
（五）申请人及共同申请人未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
（六）符合本市规定的其他条件。
按住房公积金账深圳二档公积金贷款户余额计算：贷款购买第2套住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍
深圳二套房公积金贷款额度计算方式如下：
1、按住房公积金账深圳二档公积金贷款户余额计算：贷款购买第2套住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍；
2、按照房屋本身价格计算：购买家庭第二套改善性住房及其他符合购房条件的自有住房，贷款额度不超过房屋价格的70%；
3、按贷款申请人的还贷能力计算：申请人本人贷款的，具体计算公式为借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额乘40%-借款人现有贷款月应还款总额乘贷款期限（月）；如果是夫妻双方共同贷款，计算公式为（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）乘40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额乘贷款期限（月）。其中月工资总额=公积金月缴额除以（单位缴存比例+个人缴存比例）。
4、按照贷款较高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款较高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。
提取公积金应出具的证件
一、职工退休提取公积金应提供的相关证件
1、本人退休证或退休审批表的原件、复印件；
2、本人身份证原件、复印件；
3、填写《XX市职工住房公积金提取申请书》一式三份，并加盖缴存单位公章。
希望以上问题能对您有所帮助，若还有其他法律问题请你咨询专业律师。
【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
您好！房产统计是以深圳二档公积金贷款家庭为单位的，深圳购买二套房的首付款比例不低于60%；
申请住房公积金贷款，申请人及共同申请人应当满足以下条件，未提及与购房面积的关系：
职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。
除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。
职工购买保障性住房和商品住房（住宅类）申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：
1．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月（补缴的月份不计入此6个月），且申请时属于正常缴存状态；（共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算）
2．申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
3．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
4．申请人已按规定支付购房首付款；
5．申请人提供符合本规定要求的担保;
6．贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
7．符合公积金管委会规定的其他条件。
公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：
1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。
2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）
3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元）。
4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。
若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线”，我们将竭诚为您服务！
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